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    房屋建筑工程中外墙防渗漏施工技术的应用研究*

    时间：2023-01-24 21:20:02来源：百花范文网本文已影响人

    陈 垒

    (中铁二十二局集团第二工程有限公司 北京 100043)

    目前房屋建筑外墙渗漏已经成为建筑质量、房屋安全的主要威胁之一,其原因在于外墙渗漏的修复难度较高、修复费用较高,并且容易出现反复现象。一旦出现外墙渗漏现象,渗漏的面积会迅速扩大,进而加大修复难度,形成恶性循环。对于雨季较长、降水量较多的区域,外墙渗漏还会引起多项并发危害,例如外墙渗漏引起的外墙变形,可能会导致房屋出现结构性变形,直接影响建筑安全;外墙渗漏引起的电路故障,水渗漏到电力系统中枢,会导致房屋出现大规模断电,若空开设备或保险设备出现故障,还可能引起火灾;外墙渗漏引起的潮湿环境,会对家用电器、家具以及居民人身造成侵蚀,长此以往会对居民的身心健康造成恶劣影响。所以外墙渗漏需要在房屋建筑工程施工阶段,采取充分的措施进行避免,可以从外墙防渗漏施工技术和外墙防渗漏施工管理两方面切入,利用严格的施工管理来确保防渗漏施工技术的落实。

    1.1 房屋建筑设计与标准不符

    房屋建筑设计是房屋建设工程施工的首要环节,房屋设计的科学性、合理性、区域性对房屋建设工程的外墙防渗漏性能有直接影响。根据相关调查显示,约有65%的外墙渗漏是由房屋建筑设计与标准不符引起的。原因在于房屋建筑设计的标准包括国家级标准和地方标准两种,其中地方标准是根据国家级标准结合当地实际情况演化出来的,例如我国南方地区有梅雨季节,降水连续性较强,并且空气湿度较高,所以南方地区的地方设计标准要比国家级标准的防渗漏设计要求更高。部分设计人员在设计过程中没有有效结合实际情况,导致设计中存在片面性,外墙防渗漏设计的标准满足国家级标准,但不满足当地的设计标准,进而导致外墙质量较低、出现渗漏现象[1]。

    1.2 未严格控制外墙材料质量

    目前材料科学的发展迅速,并且外墙材料的市场较为宽阔,导致市面上的外墙材料呈多样化、多元化发展,其材料特性更加具备针对性。例如部分外墙材料的吸水性较强,适宜应用在降水量较少的区域,能够提升建筑内部空气的水含量,提高居住舒适度;部分外墙材料的含泥量较高,适宜应用在对外墙塑性要求较高的区域;部分外墙材料的湿度较低,适宜在表面涂抹防水涂料进行使用。所以房屋建筑工程施工单位在选择外墙材料时,应当根据工程实际选择合理的外墙材料,并且对外墙材料的空隙孔洞、湿度、塑性等关键因素进行严格控制,避免受外墙材料影响出现渗漏现象[2]。

    1.3 施工地点环境因素的影响

    房屋建筑工程属于整体性工程,理论上需要同时注重建筑承载力、结构安全性、居住舒适度、使用寿命、建筑成本等多个要素。但实际上,多数房屋建筑工程在建设过程中会使用偏向性建设方法,也就是结合工程实际提升重点环节的建设质量,其他标准控制在标准值即可,进而实现建筑经济效益的最大化。例如高层建筑通常会以建筑承载力为主,商品楼通常会以居住舒适度和建筑成本为主,异形建筑通常会以结构安全性为主。所以施工地点和施工环境使建筑设计、施工出现偏向性,进而忽略外墙渗漏问题的情况[3]。

    1.4 操作不规范问题

    外墙的防渗漏施工包括保温层施工环节、饰面施工环节、细节位置施工环节、防渗漏检测环节等多个施工环节。若在施工过程中,因管理松散、施工人员经验不足、施工要求较低、施工流程等因素的影响,出现外墙防渗漏施工操作不规范,极易出现施工质量不合格的现象。例如在进行外墙砌体工艺时没有设置墙拉结筋,或者墙拉结筋设置不规范;在进行外墙材料接缝时没有对温度进行管控,从而产生墙面裂缝、变形等现象;在涂抹砂浆时忽略砂浆的收缩性质,导致砂浆收缩后墙面出现裂缝[4]。

    1.5 施工方案的不合理

    施工方案是保证外墙防渗漏施工质量的基础,科学合理的施工方案能够结合施工场地的自然气候、地形地势、降水量、施工环境温度、建筑细节等容易被忽略的要素进行全方位考虑。所以施工方案的针对性和外墙防渗漏施工质量成正比,针对性越强,施工质量越高。

    根据相关调查显示,导致施工方案不合理的主要原因分为两种:①施工方案设计人员以自身设计经验为基础进行设计,部分设计人员没有在设计前到实地进行考察,仅仅依靠原有的设计资料和自身的设计经验进行设计,常会出现设计片面,与工程实际结合性较低的情况,甚至部分设计环节与工程实际相差较大,无法落地,进而出现返工、返修等现象;②施工方案以偏概全,也就是对于所有建筑环节均使用同一种防渗漏施工工艺,根据工程实例来看,建筑的表面、拐角、阳台、交线等多个位置对防渗漏的工艺要求不同。例如房屋建筑的表面主要防止裂缝,阳台位置主要防止变形。保证大面积的外墙表面防渗漏施工质量高,不代表整体施工质量达标,细节位置的渗漏现象更加不易发现,其破坏性更强。

    2.1 确保外墙框架结构符合标准

    外墙防渗漏设计应当使用最高标准原则进行设计,在设计标准出现不同时,自适应使用更高级标准。并且房屋建筑工程施工应当设计出标准变量区间,即在设计施工时的标准应当在标准值以上,当房屋建筑在投入使用后,受天气雨水侵蚀、自然磨损、人为损害等因素影响后,还能够在标准值以上,以此能够保证房屋建筑在使用寿命内的建筑安全性。另外对于外墙框架结构这种防渗漏施工的重点环节,应当进行精细管控。例如外墙框架结构的确定应当在外墙施工前确认,为外墙施工提供充分的数据标准,进而控制外墙砌块的质量,包括外墙砌块的干燥值、收缩值、抗压度、含水量等,误差值应小于0.5;外墙框架结构施工应严格按照施工程序进行,并将防水、防雨作为施工重点,按照砌块的密度不同分批次进行施工;外墙砌块时应当对框架的结构进行检测,防止砌块速度过快引起的框架变形;另外在梁柱交汇处应当先对表面进行处理,并对交界处提前做好防渗漏措施。

    2.2 合理使用外墙防渗漏材料

    外墙防渗漏材料的种类、性能、特点、价格参差不齐、种类繁多,若仅以防渗漏为标准进行选择,可能会出现其他问题。针对此现象,可以使用多种外墙防渗材料复合使用的方式进行施工,根据工程实际情况确认需要满足的防渗漏材料特性,再根据特性针对性进行选择。复合使用需要注意不同材料之间的兼容性,部分材料差异较大,复合使用后反而无法取得良好的效果,所以在选购时应当尽量选择同一品牌的系列产品,厂家会对产品的兼容性提供详细的资料。另外,房屋建筑工程应当在防渗漏材料进场和施工两个环节之间增设复检环节,通过对防渗漏材料的复检,将质量不合格、特性不匹配、保存不良、临期的材料清除,保证投入施工的材料科学、合理、安全[5]。

    根据目前房屋建筑工程的建设趋势来看,房屋建筑逐渐向轻量化、简约化方向发展,最为显著的就是建筑工程中的轻质材料(多孔砖、空心砖等)应用比例逐年增加,此类建筑材料的应用不仅能够实现建筑轻量化,而且在保证建筑承载力基础上还能降低施工成本。但轻质材料的多孔洞结构极易发生吸水、蓄水、排水不良现象,是外墙渗漏的主要产生原因之一。所以在应用轻质材料时,应当选择干燥性较强的防渗漏材料,并且搭配防水涂料共同施工。另外轻质材料在施工时应当保持干燥、清洁状态,避免在施工阶段埋下外墙渗漏的安全隐患。

    2.3 提升防渗漏设计工作质量

    目前在房屋建筑工程中,普遍忽视防渗漏工艺,原因在于房屋建筑渗漏在投入使用后才会开始出现,此时施工单位已经退场,其溯源效能较低,通常情况下无法追溯到设计人员和施工单位的责任,只能由业主和物业承担外墙渗漏损失。所以提升防渗漏设计的工作质量,首先需要提高设计人员和工程施工单位对防渗漏工艺的重视程度,建立健全的责任溯源体系和惩罚机制,促使设计人员的施工单位将防渗漏工艺作为重点环节。其次需要提升外墙防渗漏设计的针对性,设计人员必须到实际施工场地进行调研分析,有效结合当地的区域性特点,进而提升防渗漏设计和工程实际的结合程度[6]。

    2.4 严格规范施工

    规范防渗漏施工需要从防渗漏施工技术和防渗漏施工管理两方面同时展开,使技术为管理提供方向和内容,通过管理让技术严格落地。防渗漏施工技术方面应当秉承防渗漏标准,严格按照施工工序完成,例如防水卷材方面应当对横纵搭接时进行管控,并且对搭接宽度应严格控制在10～15cm,卷材铺设完毕后应当按照施工区域进行无死角验收,将鼓包、宽度不合格等位置进行标记返工;在工程检验中使用闭水试验技术,将外墙渗漏问题进行前置化处理;积极应用前沿的防水技术,例如厨房防水、卫生间防水等在施工后进行复检。防渗漏施工管理方面,可以将传统防渗漏施工的静态式粗放管理转变为动态式精细管理,在工程开展前组织培训会,对设计人员、管理人员、施工人员强调防渗漏环节的重要性;在施工准备阶段,对当地的自然情况、房屋建筑需求、防水材料选择等多方面进行充分调研,并且制定防渗漏设计标准、施工标准、验收标准等一系列标准;在施工阶段应当充分利用工程管理人员灵活性管理的特点,提高防渗漏工艺抽检频次和检验标准,当前程序内的施工完全符合标准才能进行下一个程序;施工验收阶段应当按照最高标准进行验收,按照工程设计图纸和结合工程实际进行验收。

    2.5 严格把握验收工作

    验收环节是提升外墙防渗漏施工质量的最后环节,是房屋建筑投入应用前的关键品控环节,应当按照科学的验收程序,充分了解外墙的防渗漏施工效果。通常情况下,验收工作会按照施工顺序进行检验。在完成外墙整体施工后,应对整体墙面进行细致、全面地检查,并对裂缝进行及时修补,避免投入使用后出现渗漏问题。验收可以使用持续性淋水测试的方式,模拟连续降水天气,具体的淋水量、淋水时间应当根据当地的年均降水量和月降水量确定。淋水测试应当着重检验门、窗、梁柱交接处等容易发生渗漏的位置。当某一个建筑环节没有通过淋水测试时,应当进行返修和加固,完成后再进行淋水测试,直到外墙的所有环节都通过淋水测试。

    2.6 重视外墙保温层施工细节

    外墙的主要作用就是保温,所以在进行防渗漏施工时,应当注意对外墙保温功能的影响。在工程实例中,也有因为重视外墙防渗漏,忽视外墙保温的工程案例,外墙保温层施工细节如下:

    ①保温材料是影响外墙保温的首要因素,常见的外墙保温材料包括钢丝网和玻璃纤维,所以在施工时应当保证此类材料的质量。②施工时应当做好外墙保温和外墙防渗漏的协调工作,需要注意的是外墙保温是首要控制环节,对于门、窗、建筑交接处等重点位置,首先做好保温工作,在保温达标的基础上,完成防渗漏施工。③重视保温层抹灰的质量,避免外墙裂缝。保温层与抹灰层连接处应采用抗裂剂等保护材料[7]。抹灰作业分两次完成,在第1层抹灰凝结后铺设钢丝网,确定满足质量要求后再进行第2层抹灰作业,以确保抹灰均匀[8]。

    综上所述,笔者对房屋建筑工程中外墙防渗漏施工技术的应用展开研究,阐述了5个建筑工程外墙渗漏的原因,提出6个外墙防渗漏施工技术的应用要点。从外墙防渗漏施工技术和外墙防渗漏施工管理两方面切入,利用严格的施工管理确保防渗漏施工技术的落实,倡导房屋建筑工程单位提升对外墙防渗漏施工的重视程度,建立严谨、全面的外墙防渗漏技术监督管理体系,督促施工人员在外墙防渗漏设计、施工、验收等一系列环节的保质保量。实现在房屋建筑工程的施工环节,解决外墙渗漏问题,从而提高房屋建设质量。

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