关于物业行业税收征管中的问题与思考:影视行业税收征管办法
摘要: 近年来，随着城市化进程的不断加快以及房地产开发的日益红火，以从事房地产业管理为基础的物业管理已悄然成为一个新兴行业，不仅企业数量逐年增多，纳税规模也呈逐渐增长趋势。如何加强和规范物管行业税收管理，维护正常的税收秩序已成为税务部门面临的新课题。本文通过对南平物业管理行业现状的分析，剖析存在的问题，进而提出一些建议及对策。
关键词:物业 问题 思考
一、xx市物业管理行业的基本情况
（一）物业管理发展现状及趋势
近几年来，随着xx中心城市建设步伐的加快，特别是水东片区、水南片区、江南新区等开发建设，应运而生的是大量的住宅小区、写字楼等。再者，人民生活水平在不断提高，对物业管理服务的需求与标准也在持续丰富和提高。物业管理作为现代住房管理的一种管理模式，在城市管理中扮演越来越重要的角色，是房产产业的一个重要分支，也是房地产业生产、流通、消费领域的延续。显然，物业管理将迎来新的发展良机，市场潜力不可忽视。
从表一可看出，从2010—2013年间，物业行业正常征管户数虽然变化不大，但从2011年起有小幅度的增长趋势，营业收入和缴纳税收也实现同步增长。而从2013年起，物业管理有较大幅度的发展，户数增加了6户，预测2013年营业收入将达到11245万元，同比增长14.76%，缴纳税费也将达到588.93万元，同比增长14.56%。由此可见，xx物业管理行业的企业数量、营业收入、缴纳税费等都处在持续增长的良好趋势，那么必然也促使物业管理行业发展态势的持续稳定增长，未来的发展空间是很广阔的。
表一：
XX市物业公司基本情况表
单位:万元
类
别 年
度 |
户数 |
人数 |
营业收入 |
缴纳税费款 |
税负 | ||||
数 量 | 增 减 | 数目 | 增 减 | 金 额 | 增 减 | 金 额 | 增 减 |
| |
2010 | 42 | — | 375 | — | 10431 | — | 536.39
| — | 5.14% |
2011 | 39 | -7.14% | 320 | -14.6% | 9395 | -9.93% | 489.59
| -8.72% | 5.21% |
2012 | 41 | 5.12% | 369 | 15.3% | 9799 | 4.30% | 514.04
| 4.99% | 5.25% |
2013.1-8 | 47 | 14.63% | 457 | 23.8% | 7497 | — | 392.62
| — | 5.24% |
（二）物业管理经营情况
目前XX物业管理行业还处在起步阶段，大多数物业服务企业的经营规模偏小，从调查中了解到，现有的47家企业注册资本总值8825.35万元，平均注册资本资产187.73万元；
注册资本100万元以上有11家，100万元以下有36家，其中50万元有30家，占总户数的63.83%；
注册资本最高为3000万元，最低为10万元，从业人员从4人到60人不等，管理的楼盘从1个到10个不等，企业差距相当大。2013年1-8月经营总收入为7497万元，平均经营收入159.5万元；
上缴税费款392.62万元，平均上缴8.35万元。
物业管理企业的收入主要由物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入组成，其中物业管理收入是其中主要项目。就XX来看，现有的物业公司中，主要收入来源于物业费，几乎没有其它的经营收入。其收入项目主要涉及:物业管理费、车位费或车位管理收入，装修管理费及部分代收手续费收入、垃圾清扫收入(承包政府发包的街道清扫保洁收入)等。其物管费的收取执行《XX市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》（XX政价〔2009〕147号），根据服务内容、服务要求和设施设备配置情况分为四个等级，不同的等级确定不同的服务收费标准。但总体处于中等收费级别，标准大致为表二所述，其中铺面0.80-1.00元，车位租赁费:地面50-100 元、 地下200-300 元。
表二：
XX市普通住宅物业服务等级指导性收费标准
单位：元/m2
级 别 | 多层住宅 | 小高层带电梯住宅（九层及以下） | 高层带电梯住宅（十层及以上） |
一级 | 0.5-0.7 | 0.9-1.1 | 1.0-1.2 |
二级 | 0.4-0.5 | 0.6-0.8 | 0.8-1.0 |
