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    案场水吧特色服务 [前期物业管理]

    时间:2019-10-28 08:16:17来源:百花范文网本文已影响
    导读:工作计划范文范文,前期物业管理在线阅读,教你怎么写,格式什么样,科教范文网提供各种参考范例:  甲方:_________  乙方:_________  甲方是指:1、房地产开发

      甲方:_________

      乙方:_________

      甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。

      乙方是指:购房人(业主)。

      前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

      本物业名称:_________

      乙方所购房屋销售(预售)合同编号:_________

      乙方所购房屋基本情况:

      类型_________

      座落位置_________

      建筑面积_________平方米

      根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:

      第一条 双方的权利和义务

      一、甲方的权利义务

      1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

      2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;

      3、建立健全本物业的物业管理档案资料;

      4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;

      5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

      6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;

      7、编制物业管理服务及财务年度计划;

      8、每_________个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;

      9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

      10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

      11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

      12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;

      13、_________。

      二、乙方的权利义务

      1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;

      2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

      3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;

      4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

      5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;

      6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;

      7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;

      8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

      9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;

      10、_________。

      第二条 物业管理服务内容

      一、房屋共用部位的维护和管理

      共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。

      二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

      共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_________等。

      三、环境卫生

      1、_________

      2、_________

      3、_________

      四、保安

      1、内容

      (1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;

      (2)_________

      (3)_________

      2、责任

      (1)_________

      (2)_________

      (3)_________

      五、交通秩序与车辆停放

      1、内容

      (1)_________

      (2)_________

      (3)_________

      2、责任

      (1)_________

      (2)_________

      (3)_________

      六、房屋装饰装修管理

      见附件:《房屋装饰装修管理协议》。

      第三条 物业管理服务质量

      一、房屋外观:

      1、_________

      2、_________

      二、设备运行:

      1、_________

      2、_________

      三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:

      1、_________

      2、_________

      四、环境卫生:

      1、_________

      2、_________

      五、绿化:

      1、_________

      2、_________

      六、交通秩序与车辆停放:

      1、_________

      2、_________

      七、保安:

      1、_________

      2、_________

      八、消防:

      1、_________

      2、_________

      九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:

      1、小修

      (1)_________

      (2)_________

      2、急修

      (1)_________

      (2)_________

      十、_________

      第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

      一、乙方交纳费用时间:_________;

      二、住宅按建筑面积每月每平方米_________元;

      三、非住宅按建筑面积每月每平方米_________元;

      四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米_________元;

      五、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方交纳;

      六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用;

      七、物业管理服务费用标准按_________调整;

      八、每次交纳费用时间:_________。

      第五条 其他有偿服务费用

      一、车位及其使用管理服务费用:

      1、机动车

      (1)_________

      (2)_________

      2、非机动车

      (1)_________

      (2)_________

      二、有线电视:

      1、_________

      2、_________

      三、_________

      四、_________

      第六条 代收代缴收费服务

      受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。

      第七条 维修基金的管理与使用

      一、根据_________规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金_________元。

      二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

      三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

      四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。

      五、_________。

      第八条 保险

      一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

      二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

      三、_________。

      第九条 广告牌设置及权益

      一、_________

      二、_________

      三、_________

      第十条 其它约定事项

      一、_________

      二、_________

      三、_________

      第十一条 违约责任

      一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;

      二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;

      三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;

      四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金,或_________;

      五、_________。

      第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。

      第十三条 在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。

      第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

      第十五条 本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向_________仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。

      第十六条 本协议正本连同附件共_________页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

      第十七条 在签订本协议前,甲方已将协议样本送_________(物业管理行政主管部门)备案。

      第十八条 本协议自签字之日起生效。

      甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

      代表人(签字):_________  代表人(签字):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

      附件

      1.《物业使用守则》

      2.《房屋装饰装修管理协议》

      

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